《我养霸总们那些年》第57章

调去其他的营地或城市，甚至退伍复员都能有住房分配指标，根本不需要其他住房。再者我觉得那是姐姐应得的，房苓也同意。所以当时我们签了公证，完全尊重母亲的意愿认同了遗嘱。”
童彤并不能改变既定事实，不过还是谨慎问道：“记得你提过母亲还有一个姐姐去了米国，当年这宅院虽然署名是母亲的私产，却不知道继承问题会否仍需其他亲属同意？”
“这事母亲生前也咨询过律师，一来我们那位大姨在那个时代偷渡离开祖国许久，已经无法保留国籍或我国公民的合法权益，二来国家发还帝都居所的资料时，已经登记大姨为失踪人口，所以新办的地契房契权属均为我母亲一人独立所有。另外我们立遗嘱后也进行了公证公示，在公示期内并未有人质疑，公示期满之后，法律上主动承认我母亲的遗嘱有效。而现在我姐姐已经去世，你和何小路都是法律上有权代位继承这套房产的人。”
房苓忽然开口道：“其实去年我们第一次见面前，王宣已经提过，要将这事对你们明说，但是我总有戒心，毕竟何小路不是你亲生。说服王宣要考察一下你的品行，我们才放心。所以你也别怪王宣，这事是我坚持的。”
王宣却道：“哪能让你一个人背责任，嘴长在我身上，我若不同意你的建议，早就说了。其实吧，姐夫你也别怪我们。这四合院的价值我们去年问人评估过，两三千万起步，实在是天价。幸好当初时间紧迫没卖掉折现，如今看你经营的有声有色，成了聚宝盆，何小路也教养的很出色，我们都很欣慰。这趟回帝都，就是专门和你办这套手续。将房产过户到你和何小路名下，真正了结我母亲当年的遗愿。”
何小路这会儿已经完全听懂了，惊讶道：“舅舅您的意思，这四合院是姥姥特意留给我妈妈一个人，如今让我们继承了？”
童彤温和笑着说道：“路路说的对，不过要纠正一个问题，我建议由何小路一个人继承，我可以签署放弃继承的公证。不过在何小路成年前，作为监护人，由我代为照管这份财产可以么？”
王宣眼中流露出欣喜与钦佩之色：“姐夫坦荡真君子！这确实也是我一直犹豫不决想尝试说服你的，没想到你会这么爽快通透，直接就提出来了。”
“你们当年不也是主动放弃继承了么？”童彤不以为然，反正当初也没想过独吞这四合院，如今若是落在了何小路一人名下皆大欢喜，他继续经营也更方便。
王宣笑道：“当年我哪有什么见识，以为不过就是帝都的破旧平房。我们那会儿营地里盖的都是新的家属楼，三室一厅敞亮的很。我和房苓一辈子住房都有人管，哪愁房子。母亲不过就是给姐姐留个地方住，我还能不同意？后来才知道房子这么值钱呢，后悔也来不及啦，公证书都签了。”
房苓揶揄道：“是你没见识，我当年可提醒过你，帝都的房子很值钱呢，你偏不信。现在没咱们什么事了，赶紧的别啰嗦，收拾好了你的那些东西，早点回咱南边的大房子住。别给姐夫他们添麻烦。现在咱这套正房，如果当民宿每月租金可不少钱呢。就你那点工资可住不起。”
王宣一拍脑门道：“是啊，收拾东西，赶紧的。对啦，姐夫，咱这个投资收益分配你也该适当改一改，将你以为的固定资产投入对半分，调成何小路的收益，算是提前攒钱给他留好教育经费吧。我们以后就拿那50万初始投资的收益。”
“没想到50万元能有这么多收益呢？”房苓将报告打开匆匆扫了一眼表格，“早知道我从娘家多借点钱，投更多的，是不是能收益更大？”
童彤赶紧说道：“投民宿随时可以的，我们公司经营规模稳步扩张，将来可能还会开拓经济型酒店的产品。不过我最近在跟一个房地产开发项目，收益更高，不知道你们是否有兴趣听听？”
女人永远对资产感兴趣，没等王宣说什么，房苓已经附和道：“姐夫你说说看。我最近也听娘家大哥那边提，说帝都商品房其实价格到了低点，买房买地都很划算，作为支柱产业的房地产未来肯定会腾飞，多少能赚一些。总比存银行划算呢。可惜你弟弟死脑筋，认为大多数人都有住房了，房子盖出来有人买么？”
王宣疑惑道：“没错啊，大企业不是都给员工准备了房子按照工龄分配么？就算让员工自己点成本钱，价格也很低廉，三五万顶天了一套三居新房能住一辈子。帝都原本的百姓也都有房子住。再盖新房子，地段都在三环外了，能卖上价么？现在多少钱买的，将来市场上不断有新房卖，你这二手的旧房子难不成还翻倍加价卖给别人，当别人是傻子呢？”
当时大多数人都想不通这个道理，童彤却能站在更高的角度解释说明这个问题：“外地的情况我不好评论，但是帝都的城市化进程才刚开始，会强烈吸引五湖四海的人进城谋生。这些人并不是廉价劳动力，也有社会各行各业的精英人士，他们都要住的地方，都想在帝都扎根，就需要买房子或租房子。而帝都本土的百姓原来的居住条件都不太好，老四合院和简易楼你们都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增长，生活品质的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活跃，租赁市场价格的不断攀升，都将成为常态。”
“的确呢，越来越多人来帝都谋生，房子确实要多建一些。可这也没法证明二手房能卖高价，毕竟旧货凭啥比新房贵呢？”王宣继续提问。
“商品房看品质也看地段，二手房的升值空间看地段和稀缺性。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告，多少能领悟一些道理。”童彤谦虚了一句，又说道，“比如四合院吧，这种房子就属于稀缺产品，原本都在二环内才有，随着二环内建设公共建筑越来越多，拆掉了许多旧宅子，保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升，你再找人来看看如今咱这院子，恐怕估价可以比去年翻一倍。”
“那普通的商品房呢，七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢，老帝都百姓好多都是工作单位给分配了住房。”房苓也有些困惑，四合院的价值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再卖那么贵吧？
“那个时代国家的建筑水平和材料以及规范都不够完善，单元式的家属楼只能算是比筒子楼宿舍改善一些，面积很小，没客厅，甚至厕所小到只有一个蹲坑，没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段，新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人口不断攀升，三四环未来可能都是核心区了。那个时候，为了上班和生活方便，大家肯定选择三四环内的房子。却发现没有新商品房，就只能退而求其次买二手了。卖的人少，买的人多，完全是卖方市场，价格也可能倒挂，地段好的旧楼，生活配套完善交通方便临近好学校，比四环外新建的房子单价高甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的，我听着挺有道理。你们觉得呢？”
王宣虽然对房地产行业一窍不通，但是对于刚才姐夫说的这套话从逻辑上竟找不到反驳的余地：“那你的意思就是建议我们赶紧在帝都多买点好地段的房子投资了？你介绍的项目是在城里的新建商品房么？”
“这个倒不是绝对。投资应该是有配比的，如果都投入到固定资产里，变现肯定麻烦，未来风险还是偏高。”童彤先简单将环帝都的XX城大盘项目介绍了一下，而后说道，“参股买地比买房子可能风险低，也免去将来亲自到场交易的麻烦。不过目前房子总价很低，又不曾有户籍和购买套数的限制，如果财力允许其实还是应该投一些的。”
“听着有点晕，难道将来还会按照户籍限制人买房子么？”房苓敏锐的发现了最后这句的重点。
童彤点头：“将来商品房市场化之后，如果没有房价管控，任由囤积居奇不断抬高价格也是不可取的。所以国家肯定会配合市场变化进行某种调控，欧美日发达国家都有类似的手段。我国特色，户籍啊限购啊，这些都很容易实现。如果某天规定非户籍人口不能购买，或限制购买，就能减少一大批客源，抑制房价，却也不会导致房价跌太多。近十年大趋势恐怕房价会一直上涨，毕竟钱会对内贬值，现在一万块能买的东西，将来两三万未必能拿