《现代版三妻四妾》第25章

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正文　第二十九章　变局
更新时间：2008…11…15　0：38：16　本章字数：2405
宁凡不是那种喜欢炫耀的人；而且公司初建也不允许太过铺张；所以新成立的〃兴业地产〃只是租用了一栋普通层写字楼内二百多平米空间做为办公场所。
如同大多数公司那样；他将公司三分之一部分隔开；分别做为总经理室；副总经理室、财务室及建筑总监办公室；外面大办公室则是其它普通员工的办公场所。
总经理室内；宁凡坐在那张属于自己老板椅上一脸得意。年仅二十六岁身家数千万的地产公司老总就算在全国也不多见；从这个方面来讲他的确有一些得意的资本！
可这种好心情并没有维持多久。因为他刚在椅子上坐下来；报着一堆文件的金美贞就急匆匆冲进了办公室。
〃下次进来时；如果你不想通过白雪通报一声；那么也请一定注意先敲门；OK？〃看着跟前表情淡然的女人；宁凡一脸的无可有奈何。
她并不是〃兴业地产〃聘请的正式员工；自己没有权力用老板身份去指责她什么。而且这个女人还是一个货真价实的跆拳道黑道选手；如果使用暴力手段来解决问题；估计最后被打成大熊猫的百分之百会是自己。
所以；他才会对自己这位左右手一直是又爱又恨；
一方面；这个女人在工作方面十分敬业出色；在很短时间内就将正在组建的公司导入了正轨。可另一个方面；这个可恶的女人一直没把他这个正牌老板当回事；有时候甚至会在一些事情上让自己下不来台；这一点让他很不爽。
一点都没有注意到老板的不满；金美贞将手中文件随手放在办公桌上；然后就在一张椅子上坐了下来；〃文件都需要你亲自签字；另外国土局那边已经来了电话；通知我们在半个月之内交清那块地的第一期土地款。〃
〃公司帐面上现在还有六百多万；足够支付第一期土地款；这样就可以得到几个月的缓冲周转时间；咱们再拿着那块土地去银行贷款；土地出让金方面问题应该不是很大。〃
地产行业中；为什么会产生那么多一夜暴富的神话；主要问题就在于土地拍卖分期付款这个制度的存在。
买房子可以分期付款；买车子可以分期付款；买高档电器可以分期付款；可大多数人却做梦也不会想到；其实买土地同样可以分期付款。
一个地产商在成功拍得一块土地使用开发权之后；第一次只需要支付土地转让金的百分之二十首期就可以进行土地开发；等从银行贷到款又可以在三个月之后支付第二期土地款。至于第三期与第四期；则分别推移到半年及一年之后。
那个时候；在如今楼市一片看涨声中楼花肯定已经基本售完；又可以有足够资金来支付第三、四期土地款。这就让地产商人有了以小搏大的操作空间；可以用百分之二十的资金去完成对一个楼盘的开发。
也就是说；只要这个楼盘最终有百分之二十的纯利润；那么本身只投入百分之二十资金的地产开发商；这个时候就获得了百分之一百的绝对暴利。
盯着办公桌后面那个家伙；金美贞脸上表情十分严肃；〃我不得不说；你对江城现阶段银行贷款发放现状太过乐观了！〃
“以我的经验来看只要拿到土地使用权，银行方面的贷款应该不难申请；这样大一笔业务银行没有理由拒绝。”女人的话语让宁凡感到有点滑稽。做为一个韩国人；她居然来指责自己这个地头蛇不懂行业规则。
“现在正是新城开发伊始，会有大量公司在这个时间段向银行提出贷款申请，一旦僧多粥少资金面自然就会出现紧张。那个时候；做为一家还没有什么信用记录的新公司；你还有信心能够轻松从银行贷到款？”
说到这里金美贞顿了一下；然后才接着说道：〃到时候；如果没有银行方面足够的资金支持；你拿什么去建筑给搬迁户准备的安居楼；拿什么去开发那块土地？〃
“你的意思是；现在就走关系向银行申请贷款？”
金美贞郑重地点了点头，“贷款必须马上申请，虽然我们各方面都符合申请贷款的条件，可也必须保证贷款能顺利快速批下来；只有万无一失才是王道。”
不愧是职场精英；金美贞的分析条理清楚思路清晰；让原本还一脸轻松的宁凡心中也不由一惊；脸上原本轻松神色随之变得凝重起来。如果真出现对方嘴中那种情况；自己到时候能不能从银行顺利贷到足够的款项；他心里还真没底。
看来这段时间的顺风顺水，的确让自己在一定程度上产生了自满心理，甚至忽略了资金这个关键问题。
不过还好，他在〃恒大地产〃工作那几年时间跟建设银行江城分行的行长走得比较近；通过他手中送过去的回扣就至少有几百万，于是等金美贞离开之后就立即拨打电话找到了这位行长大人；希望这位老朋友能够帮助自己快速获得贷款。
可结果却让他使料不及；这位钟行长刚刚接到上级通知已经明升暗降调回到北京总行工作；新接任者是一位刚从北京过来背景深厚的年轻女行长。
〃真***；关键时刻居然出了这种事情！〃得到这个糟糕的消息；刚才还信心满满的宁凡也不由惊出一身冷汗。如果不是刚才金美贞的提醒；自己这次也许真会栽在银行贷款这一关上。
大脑在飞速运转；宁凡沉默片刻就请对方在离开江城之前；一定要帮他将新任行长约出来喝杯咖啡。
即将上调北京；这位行长大人自然也不想临走时再惹出什么麻烦；于是很快就帮他联系了那位新任行长；约好晚上八点在中山路附近的上岛咖啡厅见面。
每个行业内都有着一套潜规则，只要自己遵循这套潜规则成功与新任行长形成默契，相信搞到代款应该问题不大。
放下电话伸手按下内线电话接听键，清了清嗓子对外面的秘书白雪吩咐道：〃白雪，你进来一下。〃
正文　第三十章　新来的女行长
更新时间：2008…11…15　0：38：16　本章字数：3042
上岛在江城有四家咖啡厅；而位于中山路这家则是时间最悠久的总店；内部以木质材料为主的装饰风格也十分有格调；无处不透露出一种浓浓的典雅与高贵。
夜幕降临；咖啡屋外面那块大招牌霓虹闪烁艳丽夺目；在各种五光十色光束与光环的烘托中吸引着街道两旁来往人群的眼球；霓虹招牌之中〃上岛〃两个字格外显眼。
七点四十五，宁凡就赶到上岛咖啡等待那位新任行长。因为这笔货款对他及新成立的〃兴业地产〃来说都至关重要；绝对不能出半点差错。
想到对方是一位女性；他脑子里很自然就浮现出一位中年妇女的模糊身影。头上烫着卷发；穿着一套暗色女性职业套装；脸上岁月流下痕迹已经无法用化妆品来掩饰……
可紧接着；他就意识到自己好像乎略了一个十分严重的问题。如果对方见自己年轻有为又长得帅；提出什么非份要求怎么办？
想到这里；一脸自恋的宁凡不由暗自责怪自己太过大意；早知道把那位韩国大帅哥阮奉先带来就好了。以他那种喜欢受虐的性格，肯定会十分合这种中年妇女的味口。
鼻息间突然闻到一种十分熟悉的香水味道，正在胡思乱想的宁凡抬头望去就发现一个风华绝代女人正朝自己走来，一张嘴巴顿时因为惊讶而张得老大。
这个女人他曾经见过两次，第一次是在“蓝妮酒吧”，那一次对方请自己喝了一杯XO。而第二次同样是在“蓝妮酒吧”，当时自己差点吻了对方。
看着在自己对面坐下来的金恩熙；他愣了半天才回过神来：“你；你就是新来的行长？”
发现对面坐着的居然是那位吉它手；金恩熙微微一愣就回过神来微笑着说道：〃怎么；难道我不像？〃
其实；在这里见到对方她也很是惊讶。来之前只知道对方是一家地产公司的老总；却没想到会是这位摇滚玩得很好的吉它手。
她出生在一个官宦之家；母亲是中央一位部级高官；父亲曾经是一位极为出色的吉它手。两人的优点集中到一起造就了她惊人的美丽与气质；也让她养成了一种极为高傲的性格；除去从小崇拜的父亲之外；其它男人都无法拨动她孤傲的芳心。
即使成年之后；仕途一路顺风的她也很少接触年轻男性朋友；特别是父亲几年前在一次车祸中丧生之后；她更是彻底封闭了自己的心痱不再妄谈感情。只到前些天在酒吧意外碰上宁凡；并且在对方身上见到那种仿佛跟父亲一个模子印出来独特气质；她那颗沉寂多年的芳心才终于被打开了一道缝隙。